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  Il certificato di abitabilità gioca un ruolo fondamentale nelle transazioni immobiliari. La sua assenza può bloccare il trasferimento di un immobile, sia esso a uso abitativo che commerciale. Sul punto si è espressa di recente la Cassazione. Alla Corte è stato chiesto se  si può vendere senza certificato di agibilità . La risposta è stata affermativa, ma nel rispetto di alcune condizioni che vedremo qui di seguito. È valida la vendita senza certificato di agibilità? La questione, da un punto di vista giuridico, può sembrare sottile per i non addetti ai lavori ma cercheremo di semplificarla al massimo per renderla comprensibile anche a chi non mastica i termini tecnici del legalese. La vendita di un immobile senza certificato di agibilità è, in sé per sé, valida: il certificato infatti non è condizione di validità del contratto, non è cioè un suo elemento essenziale come invece lo potrebbe essere l’atto notarile. Del resto, a conferma di ciò, vi è il fatto che, se l’ acquiren...

  Tutti i casi in cui è possibile perdere la proprietà di un bene mobile o immobile: dall’usucapione allo smarrimento, dall’espropriazione all’accessione. Difficilmente si può perdere la proprietà di un bene che è già proprio. Il diritto di proprietà viene infatti tutelato nei confronti della collettività anche in caso di mancato utilizzo del bene stesso. È del resto è un diritto sacro e inviolabile. Tuttavia esistono alcune eccezioni che bisogna conoscere al fine di prevenire liti e contestazioni. La legge prevede infatti determinate ipotesi – quali l’usucapione o l’accessione – al ricorrere delle quali la titolarità del bene può trasferirsi da un soggetto a un altro, senza bisogno di un contratto e di un notaio, ma al semplice verificarsi di determinati fatti. Si può perdere la proprietà se non viene usata? Anche se non esercitato, come nel caso di un immobile abbandonato, il diritto di proprietà non decade automaticamente per via del “non uso”. Ciò potrebbe avvenire in caso di...

  Le regole sulla cedolare secca sugli affitti vengono spesso cambiate dai vari governi. In particolare, il settore degli affitti brevi risulta particolarmente interessato a tali modifiche. Vediamo dunque  come funziona la cedolare secca sugli affitti brevi, qual è il funzionamento e quando conviene . In questo breve articolo forniremo una panoramica pratica, offrendo le risposte alle domande più frequenti su questo regime fiscale. Cos’è la cedolare secca? La cedolare secca rappresenta un regime di tassazione alternativo a quello ordinario applicabile solo ai canoni da locazione abitativa, applicabile su richiesta del locatore. Essa prevede un’imposta fissa che prescinde dagli altri redditi del proprietario dell’immobile e che quindi gli consente – anche nel caso di soggetto benestante, con un’aliquota Irpef molto alta – di versare un importo costante. In particolare, con la cedolare secca il locatore versa allo Stato il 21% di imposta sulle singole mensilità. Questo regime du...

  L’acquisto di un immobile è sempre un’operazione delicata e complessa, da farsi con molta attenzione. Le variabili da considerare sono infatti molteplici, soprattutto se l’abitazione si trova in un edificio condominiale: in questa ipotesi, in ragione delle particolari regole imposte dalla legge, occorre essere ancora più accorti. Di seguito alcuni consigli utili per chi vuole comprare casa in condominio e, infine, quale dritta anche per il venditore. Copia del regolamento condominiale Prima dell’acquisto, il compratore farebbe bene a chiedere al venditore copia del regolamento di condominio (se adottato) per verificare quali sono le parti dell’edificio considerate comuni (oltre a quelle che lo sono necessariamente per disposizione di legge) e, soprattutto, se sono previsti diritti o obblighi particolari a favore e o a carico dei singoli condòmini, oppure vincoli di destinazione nell’utilizzo dell’unità di proprietà esclusiva. Il regolamento contrattuale (votato all’unanimità o pr...