Vendere casa prima dei 5 anni: plusvalenza, preliminare e tasse da conoscere
a questione è frequente nelle trattative di compravendita: firmare un preliminare di vendita prima che siano passati cinque anni dall’acquisto dell’immobile fa scattare l’imposta sulla plusvalenza? La recente risposta n. 157 del 10 agosto 2026 dell’Agenzia delle Entrate, richiamata in un approfondimento di Idealista, fornisce un chiarimento netto: ai fini della plusvalenza rileva la data del contratto definitivo (rogito), non la mera sottoscrizione del preliminare. Il principio di base: cosa dice la norma La disciplina fiscale sulle plusvalenze immobiliari è richiamata dall’articolo 67 del Tuir, che considera redditi diversi le plusvalenze realizzate mediante la vendita di immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, fatte salve alcune eccezioni. L’articolo 68 individua invece il metodo di calcolo: la plusvalenza è la differenza tra il corrispettivo percepito e il prezzo d’acquisto o costo di costruzione, incrementato dei costi inerenti. Da questo quadro discende un...
