Post

Visualizzazione dei post da gennaio, 2024

Il locatore può rinunciare a dare disdetta?

Immagine
  In linea di principio la clausola con la quale il   locatore   rinuncia, fin dalla stipula del contratto di locazione, alla facoltà di poter negare al conduttore il   rinnovo   del contratto, è lecita poiché né la legge n. 392 del 1978, né la legge n. 431 del 1998 inseriscono questo tipo di clausola fra quelle espressamente colpite dalla sanzione della   nullità . Tuttavia occorre precisare che: il locatore stesso potrebbe invocare la nullità della predetta  clausola  perché in sostanza è in qualche modo volta a derogare (in contrasto con l’articolo 13, comma 3, della legge n. 431 del 1998) alla durata del  contratto di locazione  fissata dalla stessa legge n. 431 del 1998; il locatore potrebbe richiedere anche l’applicazione dell’articolo 1573 del  Codice civile  secondo il quale la locazione non può essere stipulata per un  periodo  eccedente i trenta anni e se viene stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, essa è ridotta alla  durata  massima di trent’anni; non è invece i