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  Trasferimento della proprietà dell’immobile locato ed effetti sul contratto di affitto in essere con l’inquilino. Diritto di prelazione e canoni non riscossi. La vendita di un appartamento con un inquilino dentro non è facile. I luoghi comuni dipingono l’affittuario come un soggetto difficilmente allontanabile, credenze invero agevolate da una giustizia lenta e inefficiente. È normale pertanto preferire appartamenti già liberati da persone e cose. Ma di fatto  che succede all’inquilino se il proprietario vende casa?  Si verifica un subentro nel contratto di locazione da parte dell’acquirente o questi è libero di imporre nuove condizioni, come prezzo e durata? Quando il nuovo proprietario di casa può mandare via il conduttore? Di tanto cercheremo di fornire alcune indicazioni pratiche nel seguente articolo. Ma procediamo con ordine. Vendita della casa e rispetto del contratto di locazione Se c’è un contratto di locazione in corso di esecuzione (ad esempio, un contratto d...

  Locazione: quando il proprietario di casa e l’inquilino possono recedere dal contratto di locazione. Effetti e termini. Si può dare la  disdetta immediata dell’affitto ? Ipotizziamo il caso di un inquilino che abbia concluso un normale contratto di locazione a canone libero (della durata di 4+4 anni) oppure a canone concordato (della durata di 3+2 anni): potrebbe questi recedere al sopraggiungere di eventi imprevisti che gli impediscano di pagare il canone o comunque di proseguire l’esecuzione del rapporto (si pensi a un trasferimento lavorativo)? La soluzione è scritta nella legge che regola le locazioni a uso abitativo e commerciale, la cosiddetta «legge sull’equo canone». Come vedremo a breve, in alcune ipotesi eccezionali è possibile recedere dall’affitto prima della sua scadenza, anche se non con effetti immediati. Bisogna infatti rispettare il preavviso. Ma procediamo con ordine e vediamo come e quando è possibile il recesso per giusta causa. Quando si può recedere dal...

  Compravendita: come funziona la limitazione della garanzia del venditore per vizi della cosa. Capita spesso che, in un contratto, sia inserita la cosiddetta “ clausola vista e piaciuta ”. Di cosa si tratta e come funziona? Possiamo già dire che tale patto, di norma inserito in un atto di compravendita, serve a impedire che l’acquirente possa, in un momento successivo, sollevare contestazioni in merito alla qualità della merce, a presunti vizi o difetti della stessa. In buona sostanza, è una sorta di assunzione di responsabilità che il compratore fa a proprio rischio e pericolo con cui dichiara di aver provato il prodotto e di averlo trovato di proprio gradimento. Detto ciò, vediamo più nel concreto  cos’è la clausola vista e piaciuta , cosa si intende con tale termine e quando opera. Per comprenderlo però bisogna fare un passo indietro e spiegare la disciplina dei vizi nel contratto di compravendita. La garanzia per vizi Nell’ambito del contratto di  compravendita , il ...

  La  procura a vendere immobile  è una soluzione che in molti utilizzano, seppur non se ne senta parlare in maniera approfondita. Si tratta di una semplice delega, che viene disposta da qualcuno che non può essere fisicamente presente durante la stipula di un atto. La  compravendita immobiliare , come abbiamo più volte visto nel corso dei vari approfondimenti, è una pratica particolarmente ricca di cavilli. Possibilità nascoste, vantaggi e altre particolarità che possono rendere il processo più gestibile e meno complesso da portare a termine. Tra i vari "intoppi" che si possono creare durante una compravendita, quella dell'assenza di una delle parti interessate è uno di quelli più ostici. In questo articolo, vedremo quindi  che cos'è una procura a vendere  e come funziona nell’ambito di una compravendita. Che cos'è la procura a vendere immobile Come anticipato nel paragrafo precedente,  la procura a vendere immobile è una forma di delega  che per...