Locazione di breve durata: che contratto scegliere?

By

 

Ti stai trasferendo in un’altra città per lavoro o studi e hai bisogno di una soluzione abitativa temporanea? Ti sei mai chiesto quali sono i requisiti e le caratteristiche del contratto di affitto a uso transitorio? In caso di locazione di breve durata che contratto scegliere? Scopriamo insieme quali sono le condizioni per stipulare tale tipo di locazione e le situazioni in cui potrebbe essere la soluzione più adatta alle tue esigenze.

Cosa caratterizza un contratto di affitto transitorio?

Il contratto di locazione a uso transitorio è stato introdotto per coloro che cercano una soluzione abitativa a breve termine. Ha una durata massima di 18 mesi e non è rinnovabile. È una soluzione ideale per chi, ad esempio, si trasferisce temporaneamente per lavoro, per un tirocinio, un corso di formazione o per studenti fuorisede.

Quali sono i principali requisiti per stipulare un contratto transitorio?

Il requisito fondamentale della locazione a uso transitorio è, appunto, la sussistenza (documentabile) di una “esigenza transitoria“. Almeno una delle parti (locatore o conduttore) deve indicare espressamente quale sia l’esigenza transitoria allegando al contratto apposita documentazione che ne dimostri la sussistenza (ad esempio certificato del datore di lavoro che attesti il trasferimento, certificati medici, ecc.).

Se non vengono specificate le ragioni di questa esigenza transitoria, il contratto diventerà automaticamente un contratto ordinario “4+4” (ossia una locazione a canone libero).

Il contratto, per essere valido, deve essere predisposto utilizzando esclusivamente il modello ministeriale predefinito.

È necessaria la registrazione del contratto transitorio?

Anche il contratto transitorio, come qualsiasi altro contratto di locazione, deve essere registrato. Tale adempimento però non è necessario se il contratto ha durata inferiore a 30 giorni.

Come si determina il canone per un affitto transitorio?

Se il contratto ha durata pari o inferiore a 30 giorni, il canone è liberamente determinato dalle parti: non bisogna quindi rispettare alcun vincolo legale.

Invece per gli altri contratti relativi ad immobili situati in Comuni con più di 10.000 abitanti, le parti possono determinare il canone all’interno di valori minimi massimi stabiliti per le fasce di oscillazione per le aree omogenee, con una possibile variazione, in caso di particolari esigenze, fino ad un massimo del 20%.

In assenza di accordi locali, i valori di riferimento sono quelli definiti dalle condizioni previste dal DM Infrastrutture e trasporti 14 luglio 2004.

Durata

La legge fissa esclusivamente la durata massima del contratto che è di 18 mesi, senza alcuna prescrizione sulla durata minima. Questa pertanto può anche essere pari o inferiore a 30 giorni.

È possibile stipulare un contratto transitorio per periodi molto brevi?

Sì, come appena detto la legge prevede la possibilità di stipulare contratti transitori di durata inferiore ai 30 giorni, senza obbligo di registrazione. Tuttavia, i contratti così conclusi non devono essere confusi con gli affitti brevi previsti dal Decreto legge 50/2017.

Come funziona il contratto transitorio per gli studenti universitari?

Esiste un tipo di contratto transitorio specifico per gli studenti universitari fuorisede. Questo tipo di contratto ha una durata compresa tra 6 mesi e 3 anni e può essere rinnovato automaticamente. Gli studenti, i loro genitori o anche le aziende per il diritto allo studio possono sottoscrivere il contratto, ma il conduttore ha la possibilità di disdettare il contratto, con un preavviso di 1-3 mesi prima della scadenza














Commenti

Posta un commento

Post popolari in questo blog

Si può vendere senza certificato di agibilità?

By
Immagine
  Il certificato di abitabilità gioca un ruolo fondamentale nelle transazioni immobiliari. La sua assenza può bloccare il trasferimento di un immobile, sia esso a uso abitativo che commerciale. Sul punto si è espressa di recente la Cassazione. Alla Corte è stato chiesto se  si può vendere senza certificato di agibilità . La risposta è stata affermativa, ma nel rispetto di alcune condizioni che vedremo qui di seguito. È valida la vendita senza certificato di agibilità? La questione, da un punto di vista giuridico, può sembrare sottile per i non addetti ai lavori ma cercheremo di semplificarla al massimo per renderla comprensibile anche a chi non mastica i termini tecnici del legalese. La vendita di un immobile senza certificato di agibilità è, in sé per sé, valida: il certificato infatti non è condizione di validità del contratto, non è cioè un suo elemento essenziale come invece lo potrebbe essere l’atto notarile. Del resto, a conferma di ciò, vi è il fatto che, se l’ acquirente espres
Read more »

Fine del contratto di locazione: chi deve imbiancare la casa?

By
Immagine
  Un inquilino, dopo anni di felice permanenza, lascia il suo appartamento in affitto per trasferirsi in una nuova città. Mentre impacchetta gli ultimi oggetti, si ferma a riflettere sulla condizione delle pareti, ormai segnate dal tempo. Questo lo porta a chiedersi: alla f ine del contratto di   locazione ,  chi deve imbiancare la casa ? Questa domanda, apparentemente semplice, apre la porta a una complessa intersezione tra obblighi legali e prassi comuni, un tema che esploreremo in questo articolo. La risposta non è solo una questione di responsabilità, ma riflette anche le normative e gli accordi presi all’inizio del contratto, offrendo uno spaccato interessante sul delicato equilibrio tra i diritti e i doveri di inquilini e proprietari. Tinteggiatura delle pareti: chi deve pagarla se il contratto non dice nulla? Se non esiste una clausola contrattuale che specificamente attribuisca tale responsabilità all’affittuario, occorre fare riferimento all’ art. 1576   cod. civ. , secondo cu
Read more »

Chi affitta può tenere le chiavi?

By
Immagine
  Cosa succede se il proprietario entra in casa senza permesso? Come difendersi? Il locatore può trattenere una copia delle chiavi dell’appartamento ed entrarvi senza la presenza dell’affittuario? Questa è una domanda che spesso si pongono gli inquilini all’indomani della stipula di un contratto di locazione. Il timore che qualcuno possa rovistare all’interno della propria abitazione, agendo indisturbato, senza cioè bisogno di forzare la serratura, ha spesso portato i conduttori a cambiare segretamente la serratura di casa. In questo breve articolo vedremo se  chi affitta può tenere le chiavi  dell’immobile, se vi può entrare quando vuole e cosa può fare invece l’inquilino per impedirlo. Ma procediamo con ordine. Quante copie di chiavi vanno consegnate all’inquilino? Non c’è alcuna norma che stabilisca quante copie di chiavi vadano consegnate all’inquilino. La legge dice solo che il locatore deve consentire all’inquilino di utilizzare l’immobile secondo le proprie esigenze. Questo impl
Read more »