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Comproprietario di casa può chiedere l’affitto a chi la abita?

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  Un nostro lettore è comproprietario, insieme alla sorella, di un immobile che la madre ha loro intestato a titolo di donazione. Senonché, mentre la sorella è residente all’estero e non utilizza il bene, l’altro invece ne ha fatto la propria dimora. Ora ci chiede se la prima possa chiedergli il pagamento di un canone a titolo di occupazione. Il quesito è dunque il seguente: il  comproprietario di casa può chiedere l’affitto a chi la abita? Per rispondere alla questione dobbiamo partire dal riferimento normativo che si occupa appunto dell’utilizzo di beni condivisi: l’ articolo 1102 del codice civile (applicabile peraltro anche in tema di condominio). Tale norma stabilisce che, quando una cosa è comune a più persone (come appunto un immobile), ciascun contitolare (detto “comunista”) può farne l’uso che vuole purché non ne alteri la destinazione e non impedisca di fare altrettanto agli altri comproprietari. Ciò significa che, al di là della ampiezza della quota di cui dispone i...
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Cosa fare se la caldaia si guasta in affitto?

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  Vivere in una casa in affitto comporta diritti e doveri sia per l’inquilino (conduttore) che per il proprietario (locatore). Uno degli inconvenienti più comuni e fastidiosi che possono verificarsi, specialmente durante i mesi più freddi, è il guasto della caldaia, con la conseguente mancanza di riscaldamento e/o acqua calda. In queste situazioni, oltre al disagio pratico, sorge spesso un interrogativo:  cosa fare se la caldaia si guasta in affitto?  Spetta all’inquilino sostenere le spese della riparazione o della sostituzione, o è un onere che ricade sul proprietario? E quali passi deve compiere l’inquilino per tutelare i propri diritti e ottenere una rapida soluzione del problema? Questa guida si propone di rispondere a queste domande analizzando la normativa del Codice Civile, l’interpretazione data dalla giurisprudenza e le procedure corrette da seguire. Quali sono gli obblighi generali di manutenzione del locatore? Il Codice Civile italiano pone a carico del locato...
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Vendere casa prima dei 5 anni: plusvalenza, preliminare e tasse da conoscere

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  a questione è frequente nelle trattative di compravendita: firmare un preliminare di vendita prima che siano passati cinque anni dall’acquisto dell’immobile fa scattare l’imposta sulla plusvalenza? La recente risposta n. 157 del 10 agosto 2026 dell’Agenzia delle Entrate, richiamata in un approfondimento di Idealista, fornisce un chiarimento netto: ai fini della plusvalenza rileva la data del contratto definitivo (rogito), non la mera sottoscrizione del preliminare. Il principio di base: cosa dice la norma La disciplina fiscale sulle plusvalenze immobiliari è richiamata dall’articolo 67 del Tuir, che considera redditi diversi le plusvalenze realizzate mediante la vendita di immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, fatte salve alcune eccezioni. L’articolo 68 individua invece il metodo di calcolo: la plusvalenza è la differenza tra il corrispettivo percepito e il prezzo d’acquisto o costo di costruzione, incrementato dei costi inerenti. Da questo quadro discende un...
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