Cinque consigli per acquistare una casa per investimento

Una regola d’oro del mercato immobiliare stabilisce che esistono tre caratteristiche che rendono un investimento immobiliare un buon affare: location, location e location. La posizione della casa che si vuole acquistare rappresenta infatti una condizione essenziale per la riuscita dell’affare. Prima di concludere una transazione è dunque buona regola analizzare meticolosamente l’area in cui si trova l’immobile e capire quali sono le potenzialità della stessa, i suoi collegamenti attuali e futuri, e la vicinanza con università e centri direzionali. Soltanto a quel punto si può avere un quadro esaustivo del possibile ritorno dell’investimento immobiliare in un’ottica di medio-lungo periodo. La casa può infatti risultare un ottimo affare nel caso in cui si dovesse rivalutare nel tempo per effetto della riqualificazione del quartiere, per esempio; oppure perché particolarmente attraente per il mercato locativo. L’individuazione della location non rappresenta, tuttavia, l’unico elemento da valutare in fase di acquisto. Un’altra regola d’oro è rappresentata dalla comparazione di più immobili posizionati all’interno della stessa zona, valutandone i punti di forza e di debolezza in termini di prezzo, condizioni di pagamento, costi di gestione e di manutenzione. Elementi strategici nella valutazione di un investimento di medio e lungo termine. Un terzo elemento da verificare è l’analisi del valore effettivo dell’immobile. O perlomeno del valore che siamo disposti ad attribuire all’investimento in considerazione dei ritorni attesi. Il prezzo di una casa non rappresenta infatti un elemento costante ma varia in funzione di numerosi parametri oggettivi e soggettivi. Per questo è importante considerare un quarto elemento, ovvero la necessità di intavolare una trattativa con il venditore sull’offerta da proporre e sulle condizioni di vendita. La possibilità di spuntare un prezzo di acquisto favorevole garantisce, infatti, di per sé la buona riuscita iniziale dell’investimento. Infine, bisogna essere consapevoli del fatto che non sarà mai possibile realizzare il valore massimo dalla vendita della casa. Ogni volta che si andrà a concludere un investimento si avrà sempre la sensazione di aver chiuso la trattativa a un prezzo inferiore rispetto a quanto si sarebbe potuto ottenere. L’importante, tuttavia, è realizzare un buon guadagno dall’investimento che consenta di alimentare il flusso economico per una nuova avventura immobiliare.