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  Quando si acquista un immobile ci si reca dal notaio per stipulare il rogito, cioè il formale atto pubblico con cui si trasferisce la proprietà. Il fatto che il documento sia redatto da un notaio garantisce alle parti il rispetto delle forme stabilite dalla legge, così che l’accordo possa ritenersi valido. Eppure, anche i professionisti più esperti possono sbagliare. Con questo articolo vedremo   chi paga nel caso di atto di compravendita sbagliato . È chiaro che il problema si pone soprattutto per i rogiti, i quali hanno ad oggetto beni di rilevante valore, come terreni e case. Mettiamo il caso che il notaio riporti in maniera scorretta i dati catastali dell’immobile, oppure sbagli a indicare il nome dell’acquirente: in casi del genere, come si potrebbe riparare all’errore? E soprattutto: chi dovrebbe pagare? È poi possibile che una compravendita si sia regolarmente conclusa mediante una semplice scrittura privata tra le parti, senza ricorrere al notaio. In un’ipotesi simil...

 

  Quando e come si può usufruire di esenzioni o riduzioni d’imposta e beneficiare dei regimi alternativi con aliquote agevolate, come la cedolare secca sugli affitti. Come risparmiare tasse sulle proprietà immobiliari?  A prima vista sembra che non ci sia nulla da fare: gli immobili stanno lì, quasi sempre risultano negli archivi catastali e sono intestati a determinati proprietari, ai quali lo Stato e i Comuni chiedono il versamento di imposte: dall’Irpef sul reddito prodotto dai terreni e fabbricati (anche solo figurativo, quando non vengono locati) all’Imu che si paga su tutte le case diverse da quella utilizzata come abitazione principale, con residenza anagrafica e dimora che devono essere effettive. Sembra, quindi, che non si possa sfuggire in nessuna maniera all’imposizione fiscale, a meno che non si ricorra a trucchi illeciti, come quello di costruire abusivamente, di intestare fittiziamente le proprietà ad altri o di inquadrare i beni in categorie di valore inferiore ...