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  Il certificato di abitabilità gioca un ruolo fondamentale nelle transazioni immobiliari. La sua assenza può bloccare il trasferimento di un immobile, sia esso a uso abitativo che commerciale. Sul punto si è espressa di recente la Cassazione. Alla Corte è stato chiesto se  si può vendere senza certificato di agibilità . La risposta è stata affermativa, ma nel rispetto di alcune condizioni che vedremo qui di seguito. È valida la vendita senza certificato di agibilità? La questione, da un punto di vista giuridico, può sembrare sottile per i non addetti ai lavori ma cercheremo di semplificarla al massimo per renderla comprensibile anche a chi non mastica i termini tecnici del legalese. La vendita di un immobile senza certificato di agibilità è, in sé per sé, valida: il certificato infatti non è condizione di validità del contratto, non è cioè un suo elemento essenziale come invece lo potrebbe essere l’atto notarile. Del resto, a conferma di ciò, vi è il fatto che, se l’ acquirente espres

  Tutti i casi in cui è possibile perdere la proprietà di un bene mobile o immobile: dall’usucapione allo smarrimento, dall’espropriazione all’accessione. Difficilmente si può perdere la proprietà di un bene che è già proprio. Il diritto di proprietà viene infatti tutelato nei confronti della collettività anche in caso di mancato utilizzo del bene stesso. È del resto è un diritto sacro e inviolabile. Tuttavia esistono alcune eccezioni che bisogna conoscere al fine di prevenire liti e contestazioni. La legge prevede infatti determinate ipotesi – quali l’usucapione o l’accessione – al ricorrere delle quali la titolarità del bene può trasferirsi da un soggetto a un altro, senza bisogno di un contratto e di un notaio, ma al semplice verificarsi di determinati fatti. Si può perdere la proprietà se non viene usata? Anche se non esercitato, come nel caso di un immobile abbandonato, il diritto di proprietà non decade automaticamente per via del “non uso”. Ciò potrebbe avvenire in caso di  usuc